쇼호스트 심과장 : 선택받는 인생에서, 선택하는 인생으로

내가 어려웠던 만큼, 다른 사람은 쉽게 가게 하고 싶었습니다. ‘부동산 가르쳐주는 티처’, 부가티 킴  로드옥션의 김기환 대표 는 이렇게 자신을 소개합니다. 그의 인생 이야기는 그 어떤 성장 드라마보다 진솔합니다. 어린 시절, 아버지를 일찍 여의고 홀어머니 밑에서 자라던 소년. 초등학교 5학년, 합창부 유니폼 비용이 부담스러워 처음으로 꿈을 포기했던 그때부터 그는 알게 됐습니다. ‘돈이 없어서 꿈을 접는 사람이 되지 말자.’ 그의 부동산 경매 여정은 그렇게 시작됐습니다. 1년간 모은 2000만 원으로 빌라 경매 첫 낙찰 , 그 후 경매, 공매, MPL까지 직접 몸으로 부딪치며 신용불량 두 번, 사업 실패도 두 번, 성공도 몇 번. 그 모든 것을 다 겪은 사람. 그래서 누구보다 솔직하게, ‘이건 하지 마세요’를 말할 수 있는 사람. 경매의 매력은 단순합니다. 싸게 사서 비싸게 파는 것. 김기환 대표가 말하는 경매의 매력은 복잡하지 않습니다. 천 원짜리를 500원에 사는 게 경매의 본질. 10억짜리를 7억에 사서 8억에 팔 수 있다면, 그건 가장 안전한 투자입니다. 그는 말합니다. “경매를 조금만 알아도, 많은 전세 사기, 사기성 투자, 다단계에 빠지지 않을 수 있어요. 그걸 모른 채 무너지는 사람들이 너무 많습니다. 그래서 알려주고 싶었습니다.” 단순 투자자가 아니라 사람을 가르치는 사람이 되고 싶었습니다. 김 대표는 단순한 투자자가 아닙니다. 그는 자신의 경험을 글로, 강의로 나누는 지식 창업가, 콘텐츠 교육자 로 진화했습니다. 책 2권 출간, 라이브클래스에서 전국 수강생과 온라인 강의, 수강생들과 직접 투자 경험 제공까지. 그가 중요하게 생각하는 건 ‘한 번이라도 직접 겪게 하는 것’ “백 번 듣는 것보다, 한 번의 경험이 더 강합니다.” 그래서 그는 수강생들에게도 작게라도 직접 투자해보게 하고, 그 경험에서 배워 나만의 판단 기준을 가지게 하는 것 그걸 가장 중요하게 생각합니다. 라이브클래스 덕분에 온라인 교육이 두렵지 않아졌습니다. 사실 김 대표는 오프라인 강의가 더 편한 ‘아날로그형 사람’ 이었습니다. 그런 그가 라이브클래스를 선택한 이유는 ‘사람’ 때문 입니다. “초보인 저를 브랜딩부터 커리큘럼, 홈페이지까지 맞춤형으로 도와준 라이브클래스 덕분에 온라인 강의가 두렵지 않게 됐어요.” 특히 편리한 강의 관리 시스템 담당 매니저와의 실시간 소통 로켓런칭 프로그램을 통한 빠른 시장 진입 이 점들을 가장 큰 장점으로 꼽았습니다. “라이브클래스 없었으면? 솔직히 교육 못 했을 겁니다.” 모든 사람이 알아야 합니다. 내 재산, 내가 지키는 방법을. 김기환 대표의 꿈은 단순합니다. “무료든, 유료든 한 명이라도 내가 알려준 지식으로 내 재산 지키고, 사기 안 당하고, 나처럼 힘든 길 안 가게 하고 싶어요.” 그는 앞으로도 라이브클래스와 함께 더 많은 초년생, 은퇴자, 50대 초보 투자자, 모든 세대의 초보자를 위한 ‘실전 투자 교육’을 누구보다 쉽고, 진솔하게 나눌 계획입니다. 로드옥션 김기환 대표가 전하는 처음 경매, 처음 지식 비즈니스 시작하는 사람에게 모방해도 좋아요. 하지만 나만의 색깔과 진정성만큼은 잃지 마세요. 남이 돈 버는 게 아니라, 내가 지키고, 내가 판단하는 힘. 그걸 가지게 도와주는 게 교육입니다. 혼자 하면 무섭지만, 좋은 시스템과 동료와 함께라면 누구든 시작할 수 있습니다. ✔ 로드옥션과 함께하고 싶다면? 로드옥션 유튜브 : 로드옥션

안녕하세요. 공인중개사이자, 지식 콘텐츠를 나누고 있는 ‘집사임당’ 김애란입니다. 저는 처음부터 거창한 계획이 있었던 건 아니에요. 그냥, 제가 겪은 시행착오가 누군가에게 도움이 될 수 있다면 그걸 전하고 싶다는 마음이 있었을 뿐이에요. 평범한 시작, 특별한 도전의 계기 원래 수학 전공했고, 해외영업도 했었어요. 결혼하고 나서는 수학 강사도 했고요. 하지만 아이가 생기고, 일과 육아를 함께하기가 어려워지면서 전혀 다른 길을 고민하게 됐죠. 그때 떠올랐던 게 공인중개사였어요. 솔직히 처음엔 이미지가 썩 좋진 않았어요. 근데 제가 집을 살 때 만난 중개사님이 너무 멋있으셨거든요. 전문성도 있고, 꼼꼼하고. 그 모습이 계속 마음에 남아서, 저도 한번 도전해봐야겠다고 생각했어요. 아무도 오지 않던 사무실에서 찾은 변화의 열쇠 집사임당 김애란 대표님의 유튜브 : 링크 클릭 처음엔 정말 아무도 안 오셨어요. 그냥 앉아서 기다리기만 했던 것 같아요. 그러다 ‘이대로는 안 되겠다’ 싶어서 제가 먼저 손님을 찾아 나섰죠. 유튜브도 만들고, 블로그도 시작했어요. 그렇게 한 분, 두 분 오기 시작하더니 어느새 저만 믿고 계약을 맡겨주는 분들도 생기더라고요. 그때 느꼈어요. "아, 이 일은 내가 직접 움직일수록 결과가 달라지는구나." 기록이 남긴 기회, 책과 강의로 이어지다 집사임당 김애란 대표님의 저서 '당신만 몰랐던 공인중개사 실무 A to Z' 강의도 처음부터 계획한 건 아니었어요. 시장도 너무 조용했고, 저도 많이 지쳐 있었거든요. 그래서 그 시간을 그냥 흘려보내기보다 뭔가 남기고 싶어서 책을 쓰기 시작했어요. 처음엔 블로그 글을 모으는 느낌이었고요, 결국엔 한 권의 책으로 완성했죠. 출간 후에, 그 책을 보고 특강 요청이 들어왔고 그게 또 정규 강의로 이어졌어요. 초보에서 강사로, 함께 성장하는 강의 솔직히 강의 처음 시작할 땐, "내가 무슨 강사야?" 이런 생각이 컸어요. 근데 곰곰이 생각해보면, 막 시작한 분들한테는 오히려 저 같은 사람이 더 와 닿을 수 있겠더라고요. 그 시기를 갓 지나온 사람이니까요. 그래서 1기 강의는 10명만 모집했어요. 진짜 책임지고 싶었거든요. 그리고 지금까지도 계속 소수 정예, 매일 과제 피드백, 1:1로 진행. 이 구조를 유지하고 있어요. 경험을 나누는 삶 요즘은 정보는 넘쳐나잖아요. 하지만, 그걸 실제로 해본 사람의 ‘경험’은 다르다고 생각해요. 제가 겪었던 일, 배웠던 것들, 그걸 강의 안에 하나씩 담고 있어요. 그래서 수강생분들이 "진짜 도움이 됐어요" "창업했어요" 이렇게 말씀 주실 때, 정말 큰 보람을 느껴요. 일상이 된 소통, 라이브클래스와의 만남 어느 날 문득, 잘 만든 강의 페이지를 운영하고 있는 분들을 봤는데, 대부분 ‘라이브클래스’를 쓰고 계시더라고요. 저도 들어가서 써봤는데 너무 직관적이고, 사용하기 편했어요. 복잡하지 않고, 제가 원하는 구조를 그대로 만들 수 있더라고요. 과제 게시판도 너무 잘 되어 있어서 지금은 수강생과 거의 편지 쓰듯 소통하고 있어요. 하루의 시작을 그 게시판에서 해요. 제 일상이 됐죠. 앞으로의 꿈은, 함께 성장하는 거예요 이제는 저 혼자만의 강의가 아니라 좋은 강사님들과 함께, 다양한 분야의 중개사 실무를 나눌 수 있는 작지만 단단한 플랫폼 을 만드는 게 꿈이에요. 그리고 언젠가, 제 수강생 중에서도 새로운 강사가 나오면 좋겠어요. 책을 썼을 때도, 강의를 시작했을 때도 그 과정이 저를 가장 많이 성장시켜줬거든요. 그 성장의 기회를 더 많은 분들과 나누고 싶어요.

저는 SNS 공동 구매 중개와 마케팅 경험을 결합해서 지식 창업가로 활동하고 있는 오프리입니다. 원래 마케팅 전문가로 다양한 회사에서 일하다가 갑자기 권고사직을 당하면서 제 사업을 시작하게 되었어요. 위기를 기회로 바꾼 SNS 공동 구매 중개 사업 처음 사업을 시작할 때는 자본이 전혀 없었어요. 그래서 자본 없이 시작할 수 있는 사업을 찾다가 알게 된 게 바로 'SNS 공동 구매 중개'였죠. 마케팅 회사에서 일할 때 콘텐츠 제작, 퍼포먼스 마케팅, 최저가 상품 발굴, 그리고 인플루언서 섭외 같은 일들을 했었거든요. 그런데 이 경험들이 이 사업과 너무 잘 맞아떨어졌어요. 정말 운명적인 만남 같았죠. 제가 그동안 다양한 회사에서 경험을 쌓은 게 결국 이 사업을 위해 준비된 과정 같았어요. 실제로 사업을 시작하자마자 매출이 빠르게 오르기 시작했고, 사람과의 관계 속에서 느껴지는 도파민적인 성취감 때문에 이 일이 너무 매력적으로 느껴졌죠. 수강생과의 Win-Win 구조를 만드는 오프리 아카데미 제가 쌓아온 경험과 노하우를 공유하려고 만든 게 바로 '오프리 아카데미'입니다. 사실 혼자 사업을 하다 보니 외로웠고, 직원 없이 사업을 키우고 싶은데 신입을 뽑아서 가르치는 것도 리스크가 컸거든요. 그래서 제 노하우를 돈 받고 알려주는 학원을 만들어, 수강생들과 함께 일할 수 있는 환경을 만들고 싶었어요. 저희 아카데미의 특징은 단순히 강의만 듣는 게 아니라, 저와 실제로 함께 일을 진행하고 실습을 통해 성장하는 구조예요. 이렇게 키운 수강생들이 결국 동료가 되어 함께 사업을 확장해 나가는 거죠. 책임감과 꾸준함이 오프리가 생각하는 성공의 열쇠 제가 성공할 수 있었던 비결은 간단해요. '안 되면 되게 하라'는 말을 수강생들에게 자주 해요. 결국 성공의 핵심은 꾸준함과 책임감이니까요. 많은 분들이 중간에 포기하지만, 계속해서 방법을 찾는 분들이 결국 성공합니다. 저는 수강생들이 성공할 때까지 정말 끈질기게 관리하고 푸시를 하는 편이죠. 제게 가장 기억에 남는 수강생은 '태완님'이에요. 이분은 제가 말씀드린 걸 전적으로 믿고 정말 뛰어난 실행력으로 큰 성과를 이루었어요. 오히려 제가 이분을 보면서 자극과 동기부여를 받았죠. 라이브클래스를 선택한 이유 사실 처음 강의를 시작했을 때는 네이버 스마트스토어를 통해 결제하고 노션을 통해 강의를 전달하는 방식으로 운영했습니다. 그런데 이 방식으로 운영하면서 치명적인 문제를 겪었어요. 수강생의 진도율을 정확히 알 수 없다는 점이에요. 강의를 다 들은 후에도 환불을 요청하는 경우가 생기기도 했는데, 진도율을 확인할 방법이 없으니 결국 울며 겨자 먹기로 환불을 해줄 수밖에 없었죠. 이런 운영의 어려움을 겪으며 좀 더 체계적인 관리가 필요하다고 생각했고, 제대로 된 강의 플랫폼을 찾기 시작했습니다. 다양한 플랫폼을 비교했지만, 라이브클래스를 선택한 가장 큰 이유는 제가 원하는 방식으로 강의와 수강생 데이터를 자유롭게 관리하고 커스터마이징 할 수 있었기 때문입니다. 라이브클래스에서는 강의 진행 상황을 정확히 파악할 수 있어서 수강생들이 어디까지 강의를 들었는지 명확하게 확인할 수 있어요. 그래서 환불과 관련된 이슈도 더 이상 발생하지 않고 있습니다. 무엇보다 수강생 관리가 편해지면서 강의 콘텐츠 자체에 더 집중할 수 있게 되었어요. 추가적으로 라이브클래스에서 제 클래스를 구매한 수강생들의 데이터를 바탕으로 CRM 마케팅을 할 수도 있어서, 덕분에 무료 특강 같은 이벤트를 진행할 때 수강생과의 소통이나 관리가 훨씬 수월해졌습니다. 마케팅 데이터를 쌓고 활용할 수 있다는 점도 큰 장점이에요. 과거에는 누가, 어디에서, 어떻게 강의에 참여하게 되었는지 파악이 어렵고 막막했는데, 라이브클래스에서는 이런 데이터가 체계적으로 관리되고 확인 가능하기 때문에 마케팅 전략을 효율적으로 세울 수 있게 되었습니다. (추가로, 프로그램별로 패키지 상품 만들 수 있는 게 진짜 좋은 것 같아요 🤣) 앞으로의 목표, 더 성장하는 비즈니스와 경제적 자유 앞으로 제 사업을 더 키워가려고 합니다. 단지 SNS 공동 구매 중개만 하는 게 아니라, 제가 직접 크리에이터로 활동하면서 셀러나 브랜드로도 영역을 넓혀갈 계획이에요. 제가 직접 셀러로 성공한 사례를 만들어서 그 노하우를 다시 수강생들과 나누고 싶어요. 오프리 아카데미라는 이름답게 업무에 필요한 다양한 강의들도 전문 크리에이터들과 협업해서 제공할 예정입니다. 제 궁극적인 목표는 경제적 자유예요. 그리고 제가 그런 삶을 사는 모습을 통해 많은 분들에게 희망과 가능성을 보여드리고 싶습니다.